镇江买房限购吗？镇江最新购房政策2023！-亚博电竞网

随着各个购房政策的出台，有很多城市对亚博电竞网-亚博竞彩网站亚博电竞网-亚博竞彩网站限购政策松绑了，取消了限购政策，镇江亦不例外，镇江本身也不限购，下面我们一起来了解下镇江的限购政策最新2023以及最新购房政策吧!

一、镇江最新购房政策2023

目前镇江市区施行限贷不限购，即名下有两套商业贷款者（全国范围）无法再进行贷款买房。如需继续贷款买房，需还清一套商业贷款。

限购： 不限购（镇江全市）

限贷： 首次贷款首付20%，二套首付30%（部分银行要求40%），三套及以上停贷。

限售： 不限售（拿证即可出售）

契税： 家庭唯一住房≤90㎡税率为1%，家庭唯一住房>90㎡税率为1.5%，二套房≤90㎡税率为1%，二套房>90㎡税率为2%；三套房或者非住宅税率3%。

二、贷款政策

1、商业贷款

目前镇江大多数银行已经迎来了首套房贷利率4.10%的时代。

此前我们统计镇江部分主流银行的房贷利率，首套房贷利率普遍降至4.1%，二套房贷利率4.9%左右。

按照30年200万元纯商贷来计算，这相当于少还6.3万的总利息，月供减少175元。

同样按照30年200万纯商贷计算，最新购房利率相比6.25%，相当于少还95.42万元的总利息，月供少还2650元！

2、公积金贷款

2023年1月1日起镇江“商转公”恢复！

就在11月底，镇江重启“商转公”！据悉，镇江市上一次“商转公”2019年10月31日正式恢复，后在2021年3月15日起暂停。

一、政策条款

1．2023 年 1 月 1 日（不含）前办理的商业住房贷款，可以申请办理“商转公贷款”贴息业务。

2．对已办理“商转公贷款”贴息业务的分批办理“商转公贷 款”业务。

3．2023 年 1 月 1 日（含）后办理的商业住房贷款不予办 理“商转公贷款”贴息业务及“商转公贷款”业务。

二、办理“商转公贷款”的对象及条件

（一）“商转公贷款”的对象

1、2023 年 1 月 1 日（不含）前已办理“商转公贷款”贴息业务，且最后一次贴息期满的；

2、2023 年 1 月 1 日（不含）前办理了商业住房贷款，且符合“商转公贷款”贴息条件的职工，应先办理“商转公贷款”贴息，待贴息期满后方可申请办理“商转公贷款”业务。

（二）“商转公贷款”的条件职工申请“商转公贷款”应符合我市现行的住房公积金个人贷款有关规定，同时还应当满足以下条件：

1．已办理“商转公贷款”贴息，且最后一次贴息期满的；

2．申请人的商业住房贷款尚未还清，且该商业住房贷款银行是公积金委托办理金融业务的商业银行（以下简称“委办 银行”）；

3．所购住房仅有原商业住房贷款银行设定抵押权登记，且未设定其他抵押权、居住权登记事项，也不存在其他权利限 制（如司法机关的查封、冻结等）。

公积金贷款条件

（一）申请住房公积金首次贷款的职工及所在单位已连续足额缴存住房公积金满6个月（含）以上， 申请住房公积金二次贷款的职工及所在单位已连续足额缴存住房公积金满12个月（含）以上，申请贷款时住房公积金缴存正常。

职工曾在异地缴存住房公积金且公积金转移至本市的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理部门提供的缴存证明合并计算。

（二）具有合法的购买、建造、翻建、大修自住住房行为，且申请公积金贷款的时间符合相关规定。其中：购买商品房的申请公积金贷款时间为购房合同签订之日起1年内，购买的为《不动产权证书》发放之日起半内；

（三）具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好；

（四）住房公积金账户保留一定余额；

（五）无未结清的公积金贷款；

（六）提供公积金中心认可的担保方式进行担保；

（七） 申请住房公积金贷款应为购买首套自住住房和第二套改善型住房的缴存职工家庭。缴存职工家庭名下有两套房产、两次公积金贷款记录的，不符合公积金贷款条件；

（八）符合公积金中心规定的其他条件。